Вартість кіпрської нерухомості в останній рік значно зросла. Однак це не бентежить громодян, які продовжують все більш активно цікавитися місцевими житловими та комерційними об’єктами. Розбираємося, що дає нерухомість на Кіпрі його власнику. Також хочемо вам порекомендувати Купить недвижимость на Кипре
Чому нерухомість на Кіпрі зростає в ціні?
За даними Cyprus Property News, попит на кіпрську нерухомість зріс, що спричинило за собою підвищення її вартості.Найбільш популярні у покупців житла Лімасол , а також Пафос, Айя-Напа, Протарас. Комерційні об’єкти затребувані в Ларнаці. В цілому по країні індекс цін на житло за рік збільшився на 1,6%. Експерти з нерухомості пов’язують це підвищення з популярністю програми оформлення громадянства Кіпру при купівлі нерухомості.
- При купівлі житлового об’єкта (об’єктів) необхідно інвестувати мінімум 2 млн євро і зробити безповоротний внесок у розмірі 150 тис.
- При купівлі комерційного об’єкта потрібно інвестувати ту ж суму, але додатково придбати житлову нерухомість на 500 тисяч євро і зробити безповоротний внесок у розмірі 150 тис.
- Можна придбати одночасно комерційну нерухомість та акції кіпрських компаній на 2 млн євро, додатково придбати житло на 500 тис. і зробити безповоротний внесок у розмірі 150 тис.
Чому вигідно отримати громадянство Кіпру при покупці нерухомості?
Державна програма, яка дозволяє оформити паспорт Кіпру, унікальна. Такої пропозиції (громадянство виключно за нерухомість) немає ніде в Європі. В інших державах на натуралізацію вам знадобиться мінімум 10 років. Особливо це стосується топ-країн — Німеччини, Франції, Норвегії, Швеції. Кіпрський паспорт можна отримати всього за 6-7 місяців, і він відкриє вам вхід в будь-яку країну ЄС.
Кіпр – країна Євросоюзу, тому її громадяни володіють усіма європейськими правами. Відзначимо, що крім Кіпру в даний момент тільки Мальта пропонує оформити друге громадянство в Європі. Там сума витрат менше, однак більш 650 тис. євро — це безповоротні інвестиції та адміністративні витрати.На Кіпрі ви можете через п’ять років продати основну частину нерухомості, повернувши інвестиції. У довічної власності вам необхідно залишити тільки об’єкт/об’єкти вартістю не менше 500 тис. євро. Їх можна продати в будь-який час, але відразу доведеться купити рівноцінну нерухомість.
Важливо! На Кіпрі немає податку на нерухомість, що може стати ще одним аргументом на користь покупки тут житла.
Переваги володіння нерухомістю на Кіпрі і громадянством
- Оформлення другого громадянства в ЄС для всієї сім’ї, включаючи дружину, фінансово залежних дітей до 28 років та батьків інвестора;
- Процедура займає мінімум часу — до 6-7 місяців;
- Інвестиції в нерухомість з постійно ростючою вартістю;
- Можливість проживання з паспортом Кіпру в будь-якій країні Євросоюзу за спрощеною реєстрації;
- Подорожі без віз з 158 країн;
- Вигідна система оподаткування для власників особливого податкового статусу;
- Ведення міжнародного бізнесу з Європи;
- Немає вимог щодо обов’язкового проживання в країні;
- Ваші діти отримують доступ до кращих внз Європи;
- Батьки отримують доступ до медичної допомоги в будь-яких клініках Європи, не оформляючи ніяких віз;
- Ви реєструєте на своє ім’я будь-які активи в ЄС, відкриваєте рахунки в найбільш надійних банках.
«Протягом трьох днів ми переглядали вілли та апартаменти, таунхауси і пентхауси в Пафосі і Лімассолі. У результаті подружжя обрали кілька об’єктів: квартири та таунхаус в закритих житлових комплексах з власним басейном, консьєрж-послугами і спортзалом. Таунхаус вартістю 750 тисяч євро сім’я хоче залишити за собою. За цей об’єкт вони отримають відшкодування ПДВ у розмірі 14%. Інші об’єкти планують віддати в управління компанії-забудовнику і здавати в оренду. Через 3 роки в залежності від коливання цін продати житло чи продовжувати здавати його в короткострокову або довгострокову оренду. Ми підрахували, що прибуток подружжя складе 3-4% річних».
Як купити нерухомість і взяти участь у кіпрської програмі?
1. Звернутися в компанію Gallery Holding
Ми проведемо попередню перевірку, в ході якої з’ясуємо, не існує перешкод для оформлення громадянства на Кіпрі. Наші експерти знають все про підводні камені процедури, тому краще заздалегідь бути упевненим в успіху. У нас є відповідні ліцензії, а ми працюємо без посередників.
2. Відкрити рахунок в одному з кіпрських банків
Зробити це можна без проблем на ваш закордонний паспорт. Наші клієнти вже відкрили рахунки в Bank Of Cyprus, Alpha Bank, Hellenic Bank, Laiki Bank.
3. Вибрати об’єкт для інвестицій
Ми допоможемо вам визначитися з нерухомістю — в залежності від ваших уподобань підберемо об’єкти, узгодимо зручний для вас графік перегляду нерухомості і зустрінемося вже на Кіпрі. Зазвичай, щоб вибрати об’єкт достатньо 3-5 днів. Потім ми підписуємо договір резервації.
4. Підписати попередній договір купівлі
Щоб зарезервувати потрібний вам об’єкт, потрібно внести заставу в розмірі 1-2% від ринкової вартості. Після цього об’єкт закріплюється за вами і більше нікому не пропонується. Всі гроші протягом угоди надходять спочатку на спеціальний рахунок (ЕСКРОУ рахунок). Продавець отримує їх лише в самому кінці — після підписання остаточного договору купівлі/продажу. На Кіпрі працює наш адвокат — він веде угоду і супроводжує процес подачі документів на отримання громадянства.
5. Перевірити юридичну чистоту об’єкта
Протягом місяця ви маєте право здійснювати будь-які перевірки юридичної чистоти об’єкта. Наш адвокат з’ясує, чи є які-небудь обмеження на продаж. Якщо ви купуєте житло на первинному ринку, в більшості випадків ніяких проблем не виникає, і перевірка триває менше — 1-2 тижні.
6. Укласти договір купівлі-продажу
Підписуючи договір, ви зобов’язані сплатити 30% ринкової вартості об’єкта. Потім ми подамо до Ради Міністрів Кіпру пакет документів, за яким договір купівлі/продажу буде затверджено, а вам як іноземцю видадуть дозвіл на придбання нерухомості. Для його отримання ви оплачуєте гербовий збір 0,15% від вартості нерухомості, якщо вартість не більше 170 тис. євро. Якщо вартість перевищує суму, збір збільшується до 0,2% (максимум до 20 тис. євро). Після цього можна їхати до нотаріуса і реєструвати остаточний договір купівлі/продажу.
7. Внести залишок суми
Після надходження коштів на рахунок ми, як ліцензований агент програми, подамо документи на громадянство. Титул на нерухомість ви зможете отримати через декілька років після закінчення будівництва. Або, у випадку зі вторинним житлом, протягом 2 місяців з моменту реєстрації в Земельному Кадастрі, за умови, що Титул вже є.
«На Кіпрі Олександр з Юлією зустрілися з нашим співробітником, який організував процес перегляду і допоміг з резервуванням та придбанням об’єкта. Клієнти зупинилися на віллі на першій лінії моря, в мальовничому і екологічно чистому місці. Такі об’єкти володіють високою ліквідністю при перепродажу і приносять хороший орендний доход. Всі документи по нерухомості були в повному порядку, і процес оформлення угоди зайняв один місяць. Процедура пройшла без проблем, так як продавцем виступала відома кіпрська компанія».
Як проходить оформлення громадянства?
Юристи Gallery Holding підготують необхідний пакет документів для отримання паспортів для вашої родини.Щоб подати документи, вам потрібно бути присутнім на Кіпрі і здати відбитки пальців. Наш адвокат допоможе зробити це заздалегідь. На цьому етапі вам також потрібно буде сплатити мито за кожного повнолітнього учасника.Процес розгляду заявки зазвичай займає близько 6 місяців. У цей час міністерство внутрішніх справ проводить перевірку благонадійності Due Diligence. Після винесення позитивного рішення, ви оплачуєте за 5 тис. євро мита за кожного учасника старше 18 років і додаткові витрати. Вам видадуть свідоцтва про натуралізацію.Ви підписуєте це свідоцтво, підтверджуючи свій намір отримати громадянство і протягом 3 місяців, отримаєте паспорта. У цьому випадку ваша присутність обов’язкова. Тепер ви можете повноцінно використовувати нові паспорти, нерухомість і вибудовувати європейську життя.
