Poplatky Sdružení vlastníků domů (HOA) v USA rychle rostou a přidávají další finanční zátěž do již tak napjatých rozpočtů na bydlení. Nedávná analýza Realtor.com zjistila, že téměř polovina všech nabídek domů (44 %) nyní zahrnuje poplatek HOA, což je významný skok z 34 % v roce 2019. Zatímco národní medián nájemného je 135 USD měsíčně, v některých městech majitelé domů platí výrazně více.
Proč na poplatcích HOA záleží
Poplatky HOA pokrývají náklady na běžné vybavení, jako jsou terénní úpravy, bezpečnost, bazény a klubovny. Rostoucí platby však znamenají vyšší měsíční náklady pro majitele domů, což má dopad na cenovou dostupnost domů a dlouhodobé finanční plánování. Tento trend odráží širší změnu ve skladbě nákladů na bydlení, přičemž HOA se stávají větší částí celkových nákladů na bydlení.
10 amerických měst s nejvyššími poplatky HOA
Podle zprávy Realtor.com mají tato města v současnosti nejvyšší poplatky HOA:
- Fort Lauderdale, Florida
- Miami, Florida
- West Palm Beach, Florida
- Orlando, Florida
- Tampa, Florida
- Naples, Florida
- Sarasota, Florida
- Phoenix, Arizona
- San Diego, Kalifornie
- Dallas, Texas
Floridská metra dominují tomuto seznamu, což naznačuje, že poplatky HOA jsou obzvláště vysoké na rychle rostoucích a poptávaných trzích bydlení.
Co způsobuje nárůst nákladů na HOA?
Ke zvýšeným poplatkům za HOA přispívá několik faktorů. Svou roli hrají rostoucí daně z nemovitosti, rostoucí náklady na údržbu a poptávka po prémiovém vybavení. Některé HOA mohou být navíc podfinancovány kvůli špatnému finančnímu plánování nebo neočekávaným velkým renovacím, což má za následek zvláštní hodnocení a vyšší měsíční platby.
Dopad na kupující domů
Rostoucí prevalence poplatků HOA ovlivňuje kupující domů několika způsoby. Kupující by měli pečlivě zvážit náklady HOA při posuzování dostupnosti, protože tyto poplatky mohou mít významný dopad na měsíční náklady na bydlení. Omezení HOA mohou navíc omezit změny nemovitosti nebo pronájmů, což dále ovlivní dlouhodobé finanční a životní důsledky nákupu v komunitě řízené HOA.
Rostoucí platby HOA jsou jasným indikátorem měnící se dynamiky amerického trhu s bydlením, kde jsou dodatečné náklady navíc ke splátkám hypoték stále běžnější.
