Koupě domu je spojena se značnými náklady, ale nedávná legislativa a stávající daňové úlevy dávají majitelům domů příležitost snížit své daňové zatížení. Tyto odpočty a kredity vám mohou ušetřit stovky nebo dokonce tisíce dolarů, když zadáte své daně za rok 2025. Abyste je mohli využít, budete pravděpodobně muset rozepsat své odpočty namísto použití standardního odpočtu, takže porovnejte obě možnosti, abyste zjistili, která je pro vás nejlepší. Standardní odpočet pro rok 2026 je 32 000 $ pro manželské páry, které podávají společně a 16 100 $ pro samostatné daňové poplatníky. Zde jsou čtyři klíčové daňové výhody, o kterých byste měli vědět:
Odpočet státních a místních daní (SALT)
Zákon One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) rozšířil odpočet SALT pro mnoho majitelů domů. Federální limit je nyní 20 000 USD (40 000 USD za společný výnos), i když se snižuje u příjmů nad 500 000 USD. Tento odpočet pokrývá daně z majetku, příjmu a prodeje placené na státní a místní úrovni.
Proč na tom záleží: Státy s vysokými daněmi z majetku, jako je New Jersey a Kalifornie, mohou dosáhnout významných úspor.
Kredit na rezidenční energii
Majitelé domů, kteří provedou kvalifikovaná energeticky účinná vylepšení v roce 2025, mohou získat kredit pokrývající 30 % nákladů na instalaci. Vhodné systémy zahrnují solární panely a větrné turbíny. Kredit však v roce 2033 klesne na 22 % a nebude k dispozici pro instalace v roce 2026.
Proč na tom záleží: Přechod na obnovitelné zdroje energie je motivován daňovými pobídkami, díky nimž jsou ekologická vylepšení dostupnější.
Odpočet úroků z hypotéky
Srážka úroků z hypotéky zůstává konstantní. Majitelé domů si mohou odečíst zaplacené úroky až do výše 375 000 USD (750 000 USD za společný výnos) z hypotéky použité na nákup, výstavbu nebo vylepšení primárního nebo sekundárního sídla. Hypoteční pojištění (PMI) je nyní také odečitatelné jako úrok z hypotéky, plně odečitatelné pro ty, jejichž upravený hrubý příjem (AGI) je 100 000 $ nebo méně. Odčitatelné jsou také úvěrové linky pro domácí kapitál (HELOC) a půjčky pro vlastní bydlení (HEL) používané na vylepšení nemovitosti. Lze také odečíst slevové body zaplacené předem za účelem snížení úrokových sazeb hypoték.
Proč je to důležité: Tento odpočet je významnou výhodou pro majitele domů s většími hypotékami a snižuje celkové náklady na půjčku.
Odpočet domácí kanceláře
Osoby samostatně výdělečně činné, osoby na volné noze a majitelé firem mohou uplatnit odpočet z home office, pokud mají vyhrazený pracovní prostor. Existují dva způsoby:
1. Zjednodušená metoda: Odečtěte 5 USD za čtvereční stopu (až 300 čtverečních stop, maximálně 1 500 USD).
2. Standardní metoda: Výpočet skutečných nákladů vynaložených na podnikání.
Proč na tom záleží: Tento odpočet je zvláště cenný pro pracovníky na dálku, protože jim umožňuje kompenzovat výdaje na domácnost příjmem z podnikání.
Tyto daňové výhody se mohou změnit, takže nejaktuálnější informace získáte u daňového odborníka. Chcete-li využít těchto odpočtů, je při podávání daní vyžadováno řádné vedení záznamů a rozepisování položek.
