S blížícím se rokem 2026 americký trh s bydlením vykazuje známky volatility, přičemž některé regiony zaznamenávají větší poklesy než jiné. Nedávná analýza GOBankingRates založená na datech do srpna 2025 identifikovala 20 trhů, kde jsou hodnoty domů nejzranitelnější. Studie, která bere v úvahu 12 faktorů včetně krátkodobých změn cen a klesajících cenových nabídek, ukazuje, že Florida dominuje seznamu nejvolatilnějších trhů a zaujímá deset z dvaceti prvních míst.
Florida je na prvním místě seznamu zranitelných trhů
Na Sunshine State připadá polovina trhů, které čelí nejvýraznějšímu poklesu. Punta Gorda na Floridě je hodnocena jako nejkolísavější s hodnotami domů, které za poslední tři měsíce klesly o 5 % a meziročně o 12 %. Mezi další floridská města v top 10 patří North Port, Cape Coral, Neapol a Deltona, všechna vykazují podobný sestupný trend.
Koncentrace oslabení na Floridě není náhoda. Stát v posledních letech zaznamenal rychlý růst cen, tažený migrací a nízkými úrokovými sazbami. Jak se tyto faktory mění, trh s bydlením se přizpůsobuje, takže některé oblasti jsou obzvláště zranitelné.
Mimo Floridu: Problémům čelí také Colorado, Kalifornie a Texas
Nestabilita se neomezuje pouze na Floridu. S klesajícími hodnotami domů se potýkají také města v Coloradu (Boulder), Kalifornii (San Jose, Santa Rosa, San Francisco) a Texasu (Austin, Dallas). Tyto trhy, i když jsou stále relativně drahé, zaznamenaly v srpnu výrazný pokles cen, přičemž některé oblasti zaznamenaly pokles o více než 40 000 USD za pouhé tři měsíce.
Vysoké procento nabídek se sníženými cenami naznačuje, že prodejci mají potíže s plněním očekávání kupujících. Například San Francisco zaznamenalo mezi květnem a srpnem průměrnou ztrátu 24 000 USD a předpokládá se, že hodnoty do příštího roku klesnou pod 1 milion USD.
Klíčové indikátory indikují pokračující slabost
Studie GOBankingRates zdůrazňuje několik důležitých faktorů určujících pokles:
- Krátkodobé změny cen: Na mnoha trzích klesly ceny domů za tři měsíce o 2–5 %.
- Snížení počtu nabídek: Vysoké procento nabídek (ve většině případů více než 20 %) má sníženou cenu, což naznačuje nadměrnou nabídku nebo nesprávné stanovení ceny.
- Projektovaný pád: Očekává se, že většina těchto trhů bude do srpna 2026 nadále ztrácet hodnotu, přičemž některé předpovídají další poklesy o 1–3 %.
Proč je to důležité
Tyto trendy odrážejí širší změny na trhu s bydlením. Roli hrají rostoucí úrokové sazby, ekonomická nejistota a měnící se migrační vzorce. Korekce na těchto trzích slouží jako připomínka, že ceny domů nejsou imunní vůči ekonomickým cyklům. Údaje podtrhují potřebu opatrnosti ze strany kupujících i prodávajících, zejména v regionech, které v posledních letech zaznamenaly rychlý růst.
Metodika použitá v této analýze s větším důrazem na krátkodobé změny cen a poklesy kotace zdůrazňuje současnou volatilitu vůči dlouhodobějším trendům. Tento přístup poskytuje jasnější obrázek o tom, kde jsou trhy právě teď nejzranitelnější.
Závěrem lze říci, že trh s bydlením vstupuje v několika klíčových regionech do období korekce. Data naznačují, že nadcházející rok bude pro vlastníky domů na těchto 20 trzích náročný, s pravděpodobným dalším poklesem cen. Koncentrace slabosti na Floridě podtrhuje rizika rychlého růstu s následnou ostrou korekcí.
