Der US-Immobilienmarkt zeigt Anzeichen von Instabilität, während wir uns dem Jahr 2026 nähern, wobei einige Bereiche stärkere Rückgänge verzeichnen als andere. Eine aktuelle Analyse von GOBankingRates, die Daten vom August 2025 verwendet, identifiziert 20 Märkte, in denen die Immobilienwerte am anfälligsten sind. Die Studie, in der zwölf Faktoren berücksichtigt wurden, darunter kurzfristige Preisänderungen und Listungskürzungen, zeigt, dass Florida die Liste der unsichersten Märkte dominiert und zehn der zwanzig besten Plätze belegt.
Florida dominiert die Liste der gefährdeten Märkte
Auf den Sunshine State entfällt die Hälfte der Märkte mit den stärksten Rückgängen. Punta Gorda, Florida, gilt als das instabilste Land, wo die Immobilienwerte in den letzten drei Monaten um 5 % und im Jahresvergleich um 12 % gesunken sind. Weitere Städte in Florida in den Top Ten sind North Port, Cape Coral, Naples und Deltona, die alle ähnliche Abwärtstrends aufweisen.
Die Konzentration der Schwäche in Florida ist kein Zufall. Der Staat verzeichnete in den letzten Jahren einen rasanten Preisanstieg, der durch Migration und niedrige Zinsen angeheizt wurde. Wenn sich diese Faktoren umkehren, korrigiert sich der Immobilienmarkt, wodurch einige Bereiche besonders gefährdet bleiben.
Jenseits von Florida: Auch Colorado, Kalifornien und Texas stehen vor Herausforderungen
Die Instabilität ist nicht auf Florida beschränkt. Auch Städte in Colorado (Boulder), Kalifornien (San Jose, Santa Rosa, San Francisco) und Texas (Austin, Dallas) kämpfen mit sinkenden Immobilienwerten. Obwohl diese Märkte immer noch relativ teuer sind, kam es im August zu erheblichen Preissenkungen, wobei in einigen Bereichen innerhalb von nur drei Monaten Preisrückgänge von über 40.000 US-Dollar zu verzeichnen waren.
Der hohe Prozentsatz an Angeboten mit Preissenkungen deutet darauf hin, dass Verkäufer Schwierigkeiten haben, die Erwartungen der Käufer zu erfüllen. San Francisco beispielsweise verzeichnete zwischen Mai und August einen durchschnittlichen Verlust von 24.000 US-Dollar und wird voraussichtlich bis zum nächsten Jahr unter 1 Million US-Dollar fallen.
Schlüsselindikatoren deuten auf anhaltende Schwäche hin
Die GOBankingRates-Studie hebt mehrere kritische Faktoren hervor, die zu den Rückgängen führen:
- Kurzfristige Preisänderungen: In vielen Märkten kam es innerhalb von drei Monaten zu einem Rückgang der Immobilienwerte um 2–5 %.
- Angebotskürzungen: Bei einem hohen Prozentsatz der Angebote (in den meisten Fällen über 20 %) werden Preissenkungen vorgenommen, was auf ein Überangebot oder eine falsche Preisgestaltung hindeutet.
- Prognostizierte Rückgänge: Die meisten dieser Märkte werden voraussichtlich bis August 2026 weiter an Wert verlieren, wobei einige weitere Rückgänge von 1-3 % prognostizieren.
Warum das wichtig ist
Diese Trends spiegeln umfassendere Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheit und veränderte Migrationsmuster spielen alle eine Rolle. Die Korrektur in diesen Märkten erinnert daran, dass die Immobilienpreise nicht immun gegen Konjunkturzyklen sind. Die Daten unterstreichen die Notwendigkeit zur Vorsicht sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern, insbesondere in Regionen, die in den letzten Jahren ein schnelles Wachstum verzeichneten.
Die in dieser Analyse verwendete Methodik, Faktoren wie kurzfristige Preisänderungen und Listungskürzungen stärker zu gewichten, betont die aktuelle Instabilität gegenüber langfristigen Trends. Dieser Ansatz liefert ein klareres Bild davon, wo die Märkte derzeit am anfälligsten sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in mehreren Schlüsselbereichen in eine Phase der Korrektur eintritt. Die Daten deuten darauf hin, dass das kommende Jahr für Hausbesitzer in diesen 20 Märkten eine Herausforderung sein wird und weitere Preisrückgänge wahrscheinlich sind. Die Konzentration der Schwäche in Florida unterstreicht die Gefahr einer schnellen Aufwertung, gefolgt von abrupten Korrekturen.
