Comprar una casa implica costos significativos, pero la legislación reciente y las exenciones fiscales existentes ofrecen oportunidades para que los propietarios reduzcan su carga fiscal. Estas deducciones y créditos pueden ahorrarle cientos o incluso miles de dólares al presentar sus impuestos de 2025. Para beneficiarse, probablemente necesitará detallar las deducciones en lugar de tomar la deducción estándar, así que compare las dos para determinar qué funciona mejor para usted. La deducción estándar de 2026 es de $32,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta y de $16,100 para contribuyentes solteros. Aquí hay cuatro ventajas fiscales clave que debe tener en cuenta:
Deducción de impuestos estatales y locales (SALT)
La Ley One Big Beautiful Bill (OBBBA) ha ampliado la deducción SALT para muchos propietarios. El límite federal es ahora de $20,000 ($40,000 para declarantes conjuntos), aunque se elimina gradualmente para ingresos superiores a $500,000. Esta deducción cubre los impuestos sobre la propiedad, los ingresos y las ventas pagados a nivel estatal y local.
Por qué es importante: Los estados con altos impuestos a la propiedad, como Nueva Jersey y California, pueden obtener ahorros significativos.
Crédito de energía limpia residencial
Los propietarios de viviendas que realizaron mejoras de eficiencia energética que califiquen en 2025 pueden calificar para un crédito que cubra el 30% de los costos de instalación. Los sistemas elegibles incluyen paneles solares y turbinas eólicas. Sin embargo, el crédito disminuirá al 22% en 2033 y no estará disponible para instalaciones en 2026.
Por qué es importante: El impulso a la energía renovable se incentiva mediante exenciones fiscales, lo que hace que las actualizaciones ecológicas sean más asequibles.
Deducción de intereses hipotecarios
La deducción de los intereses hipotecarios sigue siendo permanente. Los propietarios de viviendas pueden deducir los intereses pagados sobre hasta $375,000 ($750,000 para declarantes conjuntos) de una hipoteca utilizada para comprar, construir o mejorar una residencia principal o secundaria. El seguro hipotecario privado (PMI) ahora también es deducible como interés hipotecario, totalmente deducible para aquellos con ingresos brutos ajustados (AGI) de $100,000 o menos. Las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y los préstamos con garantía hipotecaria (HEL) utilizados para mejoras de propiedad también califican. Los puntos de descuento pagados por adelantado para reducir las tasas hipotecarias también pueden ser deducibles.
Por qué es importante: Esta deducción es un beneficio sustancial para los propietarios de viviendas con hipotecas más grandes, ya que reduce el costo total de los préstamos.
Deducción del Ministerio del Interior
Los trabajadores autónomos, autónomos y propietarios de empresas pueden reclamar una deducción por oficina en casa si tienen un espacio de trabajo exclusivo. Hay dos métodos:
1. Método simplificado: Deduzca $5 por pie cuadrado (hasta 300 pies cuadrados, máximo $1,500).
2. Método regular: Calcula los gastos reales asignados al uso comercial.
Por qué es importante: Esta deducción es especialmente valiosa para los trabajadores remotos, ya que les permite compensar los gastos relacionados con el hogar con los ingresos de su negocio.
Estas exenciones fiscales están sujetas a cambios, así que consulte a un profesional de impuestos para obtener la orientación más actualizada. Aprovechar estas deducciones requiere mantener registros y detallar adecuadamente al presentar sus impuestos.
