L’achat d’une maison implique des coûts importants, mais la législation récente et les allégements fiscaux existants offrent aux propriétaires la possibilité de réduire leur fardeau fiscal. Ces déductions et crédits peuvent vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars lors de la production de vos impôts 2025. Pour en bénéficier, vous devrez probablement * détailler * les déductions plutôt que de prendre la déduction standard, alors comparez les deux pour déterminer ce qui vous convient le mieux. La déduction forfaitaire pour 2026 est de 32 000 $ pour les couples mariés déclarant conjointement et de 16 100 $ pour les déclarants célibataires. Voici quatre avantages fiscaux clés à connaître :
Déduction des taxes nationales et locales (SALT)
Le One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) a élargi la déduction SALT pour de nombreux propriétaires. La limite fédérale est désormais de 20 000 $ (40 000 $ pour les déclarants conjoints), bien qu’elle disparaisse progressivement pour les revenus supérieurs à 500 000 $. Cette déduction couvre les taxes foncières, sur le revenu et les ventes payées aux niveaux national et local.
Pourquoi c’est important : Les États à fiscalité foncière élevée comme le New Jersey et la Californie peuvent réaliser des économies importantes.
Crédit pour énergie propre résidentielle
Les propriétaires qui ont effectué des améliorations éconergétiques admissibles en 2025 peuvent avoir droit à un crédit couvrant 30 % des coûts d’installation. Les systèmes éligibles comprennent les panneaux solaires et les éoliennes. Cependant, le crédit diminuera à 22 % en 2033 et ne sera pas disponible pour les installations en 2026.
Pourquoi c’est important : La promotion des énergies renouvelables est encouragée par des allègements fiscaux, ce qui rend les améliorations écologiques plus abordables.
Déduction des intérêts hypothécaires
La déduction des intérêts hypothécaires reste permanente. Les propriétaires peuvent déduire les intérêts payés jusqu’à 375 000 $ (750 000 $ pour les codéclarants) d’une hypothèque utilisée pour acheter, construire ou améliorer une résidence principale ou secondaire. L’assurance hypothécaire privée (PMI) est désormais également déductible au même titre que les intérêts hypothécaires, entièrement déductibles pour les personnes dont le revenu brut ajusté (AGI) est de 100 000 $ ou moins. Les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et les prêts sur valeur domiciliaire (HEL) utilisés pour l’amélioration de la propriété sont également admissibles. Les points de réduction payés d’avance pour réduire les taux hypothécaires peuvent également être déductibles.
Pourquoi c’est important : Cette déduction constitue un avantage substantiel pour les propriétaires ayant des prêts hypothécaires plus importants, réduisant ainsi leur coût global d’emprunt.
Déduction pour le bureau à domicile
Les travailleurs indépendants, les pigistes et les propriétaires d’entreprise peuvent demander une déduction pour bureau à domicile s’ils disposent d’un espace de travail dédié. Il existe deux méthodes :
1. Méthode simplifiée : Déduisez 5 $ par pied carré (jusqu’à 300 pieds carrés, maximum 1 500 $).
2. Méthode régulière : Calculez les dépenses réelles allouées à l’utilisation professionnelle.
Pourquoi c’est important : Cette déduction est particulièrement utile pour les travailleurs à distance, car elle leur permet de compenser les dépenses liées à la maison avec leurs revenus d’entreprise.
Ces allégements fiscaux sont susceptibles de changer, alors consultez un fiscaliste pour obtenir les conseils les plus récents. Pour profiter de ces déductions, il faut tenir des registres et les détailler correctement lors de la déclaration de vos impôts.
