Pasar perumahan AS menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan menjelang tahun 2026, dengan beberapa wilayah mengalami penurunan yang lebih signifikan dibandingkan wilayah lainnya. Analisis terbaru yang dilakukan oleh GOBankingRates, menggunakan data dari Agustus 2025, mengidentifikasi 20 pasar di mana nilai rumah paling rentan. Studi tersebut, yang mempertimbangkan 12 faktor termasuk perubahan harga jangka pendek dan pengurangan pencatatan saham, mengungkapkan bahwa Florida mendominasi daftar pasar yang paling goyah, memegang sepuluh dari dua puluh posisi teratas.
Florida Mendominasi Daftar Pasar Rentan
Sunshine State menyumbang setengah dari pasar yang menghadapi penurunan paling parah. Punta Gorda, Florida, menempati peringkat paling tidak stabil, dengan nilai rumah turun sebesar 5% selama tiga bulan terakhir dan 12% dari tahun ke tahun. Kota-kota Florida lainnya yang masuk dalam sepuluh besar termasuk North Port, Cape Coral, Naples, dan Deltona, semuanya menunjukkan tren penurunan serupa.
Konsentrasi kelemahan di Florida bukanlah suatu kebetulan. Negara bagian ini mengalami apresiasi harga yang pesat dalam beberapa tahun terakhir, yang dipicu oleh migrasi dan suku bunga rendah. Ketika faktor-faktor ini berbalik, pasar perumahan mengalami koreksi, sehingga beberapa wilayah terkena dampaknya.
Melampaui Florida: Colorado, California, dan Texas Juga Menghadapi Tantangan
Ketidakstabilan tidak hanya terjadi di Florida. Kota-kota di Colorado (Boulder), California (San Jose, Santa Rosa, San Francisco), dan Texas (Austin, Dallas) juga bergulat dengan penurunan nilai rumah. Pasar-pasar ini, meskipun masih relatif mahal, telah mengalami penurunan harga yang signifikan pada bulan Agustus, dengan beberapa wilayah mengalami penurunan harga melebihi $40.000 hanya dalam tiga bulan.
Tingginya persentase listing dengan penurunan harga menunjukkan penjual kesulitan memenuhi ekspektasi pembeli. San Francisco, misalnya, mengalami kerugian rata-rata sebesar $24.000 antara bulan Mei dan Agustus, dan diperkirakan akan turun di bawah $1 juta pada tahun depan.
Indikator Utama Menunjukkan Pelemahan yang Berlanjut
Studi GOBankingRates menyoroti beberapa faktor penting yang mendorong penurunan ini:
- Perubahan Harga Jangka Pendek: Banyak pasar yang mengalami penurunan nilai rumah sebesar 2-5% selama tiga bulan.
- Pemotongan Listing: Persentase listingan yang tinggi (lebih dari 20% dalam sebagian besar kasus) mengalami penurunan harga, yang menandakan kelebihan pasokan atau kesalahan harga.
- Proyeksi Penurunan: Sebagian besar pasar ini diperkirakan akan terus kehilangan nilainya hingga Agustus 2026, dan beberapa pasar memperkirakan penurunan lebih lanjut sebesar 1-3%.
Mengapa Ini Penting
Tren ini mencerminkan pergeseran yang lebih luas dalam pasar perumahan. Meningkatnya suku bunga, ketidakpastian ekonomi, dan perubahan pola migrasi semuanya berperan dalam hal ini. Koreksi di pasar-pasar ini berfungsi sebagai pengingat bahwa harga rumah tidak kebal terhadap siklus ekonomi. Data ini menggarisbawahi perlunya kehati-hatian di kalangan pembeli dan penjual, terutama di wilayah yang mengalami pertumbuhan pesat dalam beberapa tahun terakhir.
Metodologi yang digunakan dalam analisis ini, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti perubahan harga jangka pendek dan pemotongan pencatatan saham, menekankan ketidakstabilan saat ini dibandingkan tren jangka panjang. Pendekatan ini memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai pasar mana yang paling rentan saat ini.
Kesimpulannya, pasar perumahan sedang memasuki periode koreksi di beberapa bidang utama. Data menunjukkan bahwa tahun depan akan menjadi tahun yang penuh tantangan bagi pemilik rumah di 20 negara tersebut, dengan kemungkinan penurunan harga lebih lanjut. Konsentrasi pelemahan di Florida menggarisbawahi risiko apresiasi yang cepat yang diikuti dengan koreksi mendadak.
