Het kopen van een huis brengt aanzienlijke kosten met zich mee, maar recente wetgeving en bestaande belastingvoordelen bieden huiseigenaren mogelijkheden om hun belastingdruk te verlagen. Deze inhoudingen en tegoeden kunnen u honderden of zelfs duizenden dollars besparen bij het indienen van uw belastingen voor 2025. Om hiervan te profiteren, moet u waarschijnlijk de inhoudingen opsplitsen in plaats van de standaardaftrek te gebruiken, dus vergelijk de twee om te bepalen wat het beste voor u werkt. De standaardaftrek voor 2026 bedraagt $32.000 voor gehuwde paren die gezamenlijk een aanvraag indienen en $16.100 voor alleenstaande indieners. Hier zijn vier belangrijke belastingvoordelen waar u rekening mee moet houden:
Aftrek van staats- en lokale belastingen (SALT).
De One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) heeft de SALT-aftrek voor veel huiseigenaren uitgebreid. De federale limiet bedraagt nu $20.000 ($40.000 voor gezamenlijke indieners), hoewel deze geleidelijk wordt afgeschaft voor inkomens boven de $500.000. Deze aftrek heeft betrekking op onroerendgoed-, inkomsten- en omzetbelasting die op staats- en lokaal niveau wordt betaald.
Waarom het ertoe doet: Staten met hoge onroerendgoedbelasting, zoals New Jersey en Californië, kunnen aanzienlijke besparingen realiseren.
Krediet voor schone energie voor woningen
Huiseigenaren die in 2025 in aanmerking komende energie-efficiënte upgrades hebben doorgevoerd, komen mogelijk in aanmerking voor een krediet dat 30% van de installatiekosten dekt. In aanmerking komende systemen zijn onder meer zonnepanelen en windturbines. Het krediet zal echter dalen tot 22% in 2033 en zal in 2026 niet meer beschikbaar zijn voor installaties.
Waarom het ertoe doet: De drang naar hernieuwbare energie wordt gestimuleerd door middel van belastingvoordelen, waardoor milieuvriendelijke upgrades betaalbaarder worden.
Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek blijft permanent. Huiseigenaren kunnen de rente aftrekken die is betaald over maximaal $ 375.000 ($ 750.000 voor gezamenlijke indieners) van een hypotheek die wordt gebruikt voor het kopen, bouwen of verbeteren van een hoofd- of tweede woning. Particuliere hypotheekverzekeringen (PMI) zijn nu ook aftrekbaar als hypotheekrente, volledig aftrekbaar voor mensen met een aangepast bruto-inkomen (AGI) van $ 100.000 of minder. Home equity kredietlijnen (HELOC’s) en home equity leningen (HEL’s) die worden gebruikt voor vastgoedverbeteringen komen ook in aanmerking. Kortingspunten die vooraf zijn betaald voor een lagere hypotheekrente kunnen ook aftrekbaar zijn.
Waarom het belangrijk is: Deze aftrek is een aanzienlijk voordeel voor huiseigenaren met grotere hypotheken, waardoor hun totale leenkosten worden verlaagd.
Aftrek voor thuiskantoor
Zelfstandigen, freelancers en bedrijfseigenaren kunnen aanspraak maken op een thuiskantooraftrek als ze over een speciale werkruimte beschikken. Er zijn twee methoden:
1. Vereenvoudigde methode: Trek $ 5 per vierkante voet af (tot 300 vierkante meter, maximaal $ 1.500).
2. Normale methode: Bereken de werkelijke kosten die zijn toegewezen aan zakelijk gebruik.
Waarom het belangrijk is: Deze aftrek is vooral waardevol voor thuiswerkers, omdat ze hun huisgerelateerde uitgaven kunnen verrekenen met hun bedrijfsinkomsten.
Deze belastingvoordelen kunnen veranderen, dus raadpleeg een belastingprofessional voor de meest actuele richtlijnen. Om van deze aftrekposten te profiteren, is een goede administratie en specificatie vereist bij het indienen van uw belastingen.
