De Amerikaanse huizenmarkt vertoont tekenen van instabiliteit nu we 2026 naderen, waarbij sommige gebieden een grotere daling ervaren dan andere. Een recente analyse van GOBankingRates, op basis van gegevens uit augustus 2025, identificeert twintig markten waar de huizenwaarden het meest kwetsbaar zijn. Uit het onderzoek, waarin twaalf factoren werden gewogen, waaronder prijsveranderingen op korte termijn en verlagingen van de notering, blijkt dat Florida de lijst van de meest wankele markten domineert, met tien van de twintig beste posities.
Florida domineert de lijst van kwetsbare markten
De Sunshine State is verantwoordelijk voor de helft van de markten die met de meest uitgesproken dalingen kampen. Punta Gorda, Florida, geldt als de meest onstabiele, waarbij de waarde van huizen de afgelopen drie maanden met 5% is gedaald en jaar-op-jaar met 12%. Andere steden in Florida in de top tien zijn onder meer North Port, Cape Coral, Napels en Deltona, die allemaal vergelijkbare neerwaartse trends vertonen.
De concentratie van zwakte in Florida is niet toevallig. De staat heeft de afgelopen jaren een snelle prijsstijging gezien, aangewakkerd door migratie en lage rentetarieven. Nu deze factoren zich omkeren, corrigeert de huizenmarkt, waardoor bepaalde gebieden bijzonder kwetsbaar blijven.
Voorbij Florida: Colorado, Californië en Texas staan ook voor uitdagingen
De instabiliteit beperkt zich niet tot Florida. Steden in Colorado (Boulder), Californië (San Jose, Santa Rosa, San Francisco) en Texas (Austin, Dallas) kampen ook met dalende huizenwaarden. Hoewel deze markten nog steeds relatief duur zijn, hebben ze in augustus aanzienlijke prijsverlagingen ondergaan, waarbij sommige gebieden in slechts drie maanden tijd een prijsdaling van meer dan $40.000 kenden.
Het hoge percentage aanbiedingen met prijsverlagingen geeft aan dat verkopers moeite hebben om aan de verwachtingen van kopers te voldoen. San Francisco bijvoorbeeld kende tussen mei en augustus een gemiddeld verlies van $24.000, en zal naar verwachting volgend jaar onder de $1 miljoen dalen.
Sleutelindicatoren wijzen op aanhoudende zwakte
Het GOBankingRates-onderzoek benadrukt verschillende kritische factoren die de dalingen aandrijven:
- Prijsveranderingen op korte termijn: Veel markten zagen de huizenwaarde in drie maanden tijd met 2-5% dalen.
- Listing Cuts: Een hoog percentage van de listings (meer dan 20% in de meeste gevallen) ondergaat prijsverlagingen, wat wijst op een overaanbod of verkeerde prijzen.
- Geprojecteerde dalingen: De verwachting is dat de meeste van deze markten tot en met augustus 2026 hun waarde zullen blijven verliezen, waarbij sommige verdere dalingen van 1-3% verwachten.
Waarom dit belangrijk is
Deze trends weerspiegelen bredere verschuivingen op de huizenmarkt. Stijgende rentetarieven, economische onzekerheid en veranderende migratiepatronen spelen allemaal een rol. De correctie op deze markten herinnert ons eraan dat de huizenprijzen niet immuun zijn voor economische cycli. De gegevens onderstrepen de noodzaak tot voorzichtigheid onder zowel kopers als verkopers, vooral in regio’s die de afgelopen jaren een snelle groei hebben doorgemaakt.
De methodologie die in deze analyse wordt gebruikt, waarbij factoren zoals prijsveranderingen op de korte termijn en beursdalingen zwaarder worden meegewogen, benadrukt de huidige instabiliteit ten opzichte van langetermijntrends. Deze aanpak geeft een duidelijker beeld van waar de markten momenteel het meest kwetsbaar zijn.
Concluderend kan worden gesteld dat de huizenmarkt op verschillende belangrijke gebieden een periode van correctie ingaat. Uit de gegevens blijkt dat het komende jaar een uitdaging zal zijn voor huiseigenaren in deze twintig markten, waarbij verdere prijsdalingen waarschijnlijk zijn. De concentratie van zwakte in Florida onderstreept het risico van een snelle appreciatie, gevolgd door abrupte correcties.
