Opłaty stowarzyszeń właścicieli domów (HOA) szybko rosną w całych Stanach Zjednoczonych, co stanowi kolejne obciążenie finansowe dla i tak już napiętych budżetów mieszkaniowych. Niedawna analiza Realtor.com wykazała, że prawie połowa wszystkich ofert domów (44%) zawiera obecnie opłatę HOA, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 34% w 2019 r. Podczas gdy mediana krajowego czynszu wynosi 135 dolarów miesięcznie, w niektórych miastach właściciele domów płacą znacznie więcej.
Dlaczego opłaty HOA mają znaczenie
Opłaty HOA pokrywają koszty typowych udogodnień, takich jak architektura krajobrazu, ochrona, baseny i kluby. Rosnące płatności oznaczają jednak wyższe miesięczne koszty dla właścicieli domów, co wpływa na przystępność cenową domu i długoterminowe planowanie finansowe. Tendencja ta odzwierciedla szerszą zmianę w strukturze kosztów mieszkaniowych, przy czym HOA stają się większą częścią całkowitych kosztów mieszkaniowych.
10 miast w USA z najwyższymi opłatami za HOA
Według raportu Realtor.com te miasta mają obecnie najwyższe opłaty HOA:
- Fort Lauderdale na Florydzie
- Miami, Floryda
- West Palm Beach na Florydzie
- Orlando na Florydzie
- Tampa, Floryda
- Neapol, Floryda
- Sarasota, Floryda
- Feniks, Arizona
- San Diego, Kalifornia
- Dallas, Teksas
Na tej liście dominują metropolie na Florydzie, co wskazuje, że opłaty HOA są szczególnie wysokie na szybko rozwijających się i poszukiwanych rynkach mieszkaniowych.
Co powoduje wzrost kosztów HOA?
Na wzrost opłat HOA wpływa kilka czynników. Rosnące podatki od nieruchomości, rosnące koszty utrzymania i popyt na udogodnienia premium odgrywają pewną rolę. Ponadto niektóre HOA mogą być niedofinansowane ze względu na złe planowanie finansowe lub nieoczekiwane większe remonty, co skutkuje specjalnymi ocenami i wyższymi miesięcznymi płatnościami.
Wpływ na nabywców domów
Rosnąca powszechność opłat HOA wpływa na nabywców domów na kilka sposobów. Kupujący powinni dokładnie rozważyć koszty HOA przy ocenie przystępności cenowej, ponieważ opłaty te mogą mieć znaczący wpływ na miesięczne koszty mieszkania. Ponadto Ograniczenia HOA mogą ograniczać zmiany w nieruchomości lub wynajmie, co dodatkowo wpływa na długoterminowe konsekwencje finansowe i związane ze stylem życia zakupów w społeczności zarządzanej przez HOA.
Rosnące płatności HOA są wyraźnym wskaźnikiem zmieniającej się dynamiki amerykańskiego rynku mieszkaniowego, gdzie dodatkowe koszty oprócz spłaty kredytu hipotecznego stają się coraz bardziej powszechne.
