Comprar uma casa envolve custos significativos, mas a legislação recente e as isenções fiscais existentes oferecem oportunidades para os proprietários reduzirem a sua carga fiscal. Essas deduções e créditos podem economizar centenas ou até milhares de dólares ao declarar seus impostos de 2025. Para se beneficiar, você provavelmente precisará discriminar as deduções em vez de fazer a dedução padrão, então compare as duas para determinar o que funciona melhor para você. A dedução padrão de 2026 é de US$ 32.000 para casais que entram com o pedido em conjunto e US$ 16.100 para pedidos individuais. Aqui estão quatro vantagens fiscais principais que você deve conhecer:
Dedução de Imposto Estadual e Local (SALT)
O One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) expandiu a dedução do SALT para muitos proprietários. O limite federal é agora de US$ 20.000 (US$ 40.000 para declarantes conjuntos), embora seja eliminado gradualmente para rendas superiores a US$ 500.000. Esta dedução cobre impostos sobre propriedade, renda e vendas pagos nos níveis estadual e local.
Por que é importante: Estados com altos impostos sobre a propriedade, como Nova Jersey e Califórnia, podem obter economias significativas.
Crédito Residencial de Energia Limpa
Os proprietários que fizeram atualizações qualificadas de eficiência energética em 2025 podem se qualificar para um crédito que cobre 30% dos custos de instalação. Os sistemas elegíveis incluem painéis solares e turbinas eólicas. Porém, o crédito diminuirá para 22% em 2033 e não estará disponível para instalações em 2026.
Por que é importante: A promoção das energias renováveis é incentivada através de incentivos fiscais, tornando as atualizações ecológicas mais acessíveis.
Dedução de juros hipotecários
A dedução dos juros hipotecários permanece permanente. Os proprietários podem deduzir juros pagos sobre até US$ 375.000 (US$ 750.000 para registros conjuntos) de uma hipoteca usada para comprar, construir ou melhorar uma residência primária ou secundária. O seguro hipotecário privado (PMI) agora também é dedutível como juros hipotecários, totalmente dedutível para aqueles com renda bruta ajustada (AGI) de US$ 100.000 ou menos. Linhas de crédito de home equity (HELOCs) e empréstimos de home equity (HELs) usados para melhorias imobiliárias também se qualificam. Os pontos de desconto pagos antecipadamente para reduzir as taxas de hipoteca também podem ser dedutíveis.
Por que é importante: Esta dedução é um benefício substancial para proprietários de casas com hipotecas maiores, reduzindo o custo geral do empréstimo.
Dedução do escritório doméstico
Indivíduos autônomos, freelancers e proprietários de empresas podem reivindicar uma dedução de escritório doméstico se tiverem um espaço de trabalho dedicado. Existem dois métodos:
1. Método simplificado: Deduza $ 5 por pé quadrado (até 300 pés quadrados, máximo $ 1.500).
2. Método regular: Calcule as despesas reais alocadas para uso comercial.
Por que é importante: Esta dedução é especialmente valiosa para trabalhadores remotos, permitindo-lhes compensar as despesas relacionadas com a casa com os rendimentos do seu negócio.
Esses incentivos fiscais estão sujeitos a alterações, portanto consulte um profissional tributário para obter as orientações mais atualizadas. Aproveitar essas deduções exige manutenção de registros e discriminação adequados ao declarar seus impostos.
