O mercado imobiliário dos EUA mostra sinais de instabilidade à medida que nos aproximamos de 2026, com algumas áreas a registar quedas mais significativas do que outras. Uma análise recente da GOBankingRates, utilizando dados de agosto de 2025, identifica 20 mercados onde os valores das casas são mais vulneráveis. O estudo, que avaliou 12 factores, incluindo alterações de preços a curto prazo e cortes nas cotações, revela que a Florida domina a lista dos mercados mais instáveis, ocupando dez das vinte primeiras posições.
Flórida domina a lista de mercados vulneráveis
O Sunshine State representa metade dos mercados que enfrentam as quedas mais pronunciadas. Punta Gorda, Flórida, é a mais instável, com o valor das casas caindo 5% nos últimos três meses e 12% ano após ano. Outras cidades da Flórida entre as dez primeiras incluem North Port, Cape Coral, Nápoles e Deltona, todas apresentando tendências de queda semelhantes.
A concentração de fraqueza na Flórida não é acidental. O estado registou uma rápida valorização dos preços nos últimos anos, alimentada pela migração e pelas baixas taxas de juro. À medida que estes factores se invertem, o mercado imobiliário está a corrigir-se, deixando algumas áreas particularmente expostas.
Além da Flórida: Colorado, Califórnia e Texas também enfrentam desafios
A instabilidade não se limita à Flórida. Cidades do Colorado (Boulder), Califórnia (San Jose, Santa Rosa, San Francisco) e Texas (Austin, Dallas) também estão lutando com o declínio dos valores das casas. Estes mercados, embora ainda relativamente caros, registaram reduções de preços significativas em Agosto, com algumas áreas a registar quedas superiores a 40.000 dólares em apenas três meses.
A elevada percentagem de anúncios com reduções de preços indica que os vendedores estão a lutar para satisfazer as expectativas dos compradores. São Francisco, por exemplo, registou uma perda média de 24 000 dólares entre maio e agosto e prevê-se que caia para menos de 1 milhão de dólares no próximo ano.
Principais indicadores sugerem fraqueza contínua
O estudo GOBankingRates destaca vários fatores críticos que impulsionam as quedas:
- Alterações de preços de curto prazo: Muitos mercados registraram uma queda de 2 a 5% nos valores das casas em três meses.
- Cortes nas listagens: uma alta porcentagem de listagens (mais de 20% na maioria dos casos) está passando por reduções de preços, sinalizando excesso de oferta ou preços incorretos.
- Quedas projetadas: Espera-se que a maioria desses mercados continue perdendo valor até agosto de 2026, com alguns projetando quedas adicionais de 1-3%.
Por que isso é importante
Estas tendências reflectem mudanças mais amplas no mercado imobiliário. O aumento das taxas de juro, a incerteza económica e a mudança nos padrões de migração estão todos a desempenhar um papel importante. A correcção nestes mercados serve como um lembrete de que os preços da habitação não estão imunes aos ciclos económicos. Os dados sublinham a necessidade de cautela tanto entre compradores como vendedores, especialmente em regiões que registaram um rápido crescimento nos últimos anos.
A metodologia utilizada nesta análise, ponderando mais fortemente factores como as alterações de preços a curto prazo e os cortes nas cotações, realça a instabilidade actual em relação às tendências a longo prazo. Esta abordagem proporciona uma imagem mais clara de onde os mercados estão mais vulneráveis neste momento.
Em conclusão, o mercado imobiliário está a entrar num período de correcção em diversas áreas-chave. Os dados sugerem que o próximo ano será um desafio para os proprietários destes 20 mercados, com probabilidade de novas descidas de preços. A concentração de fraqueza na Florida sublinha os riscos de uma valorização rápida seguida de correcções abruptas.
