Плата за товарищества собственников жилья (HOA) быстро растёт по всей территории США, добавляя ещё одно финансовое бремя к и без того перегруженным жилищным бюджетам. Недавний анализ Realtor.com показал, что почти половина всех объявлений о продаже домов (44%) теперь включает плату за HOA, что является значительным скачком по сравнению с 34% в 2019 году. В то время как национальная медианная плата составляет 135 долларов в месяц, в некоторых городах домовладельцы платят значительно больше.
Почему плата за HOA имеет значение
Плата за HOA покрывает расходы на общие удобства, такие как ландшафтный дизайн, охрана, бассейны и клубные дома. Однако растущие платежи означают увеличение ежемесячных расходов для домовладельцев, что влияет на доступность жилья и долгосрочное финансовое планирование. Эта тенденция отражает более широкое изменение в структуре жилищных расходов, при котором HOA становятся всё более значительной частью общих расходов на жильё.
10 городов США с самой высокой платой за HOA
Согласно отчёту Realtor.com, в настоящее время самые высокие платежи за HOA в этих городах:
- Форт-Лодердейл, Флорида
- Майами, Флорида
- Вест-Палм-Бич, Флорида
- Орландо, Флорида
- Тампа, Флорида
- Нейплс, Флорида
- Сарасота, Флорида
- Феникс, Аризона
- Сан-Диего, Калифорния
- Даллас, Техас
Метрополитены Флориды доминируют в этом списке, что указывает на то, что плата за HOA особенно высока на быстрорастущих и востребованных рынках жилья.
Что вызывает рост расходов на HOA?
Несколько факторов способствуют увеличению платы за HOA. Рост налогов на недвижимость, увеличение затрат на содержание и спрос на премиальные удобства играют свою роль. Кроме того, некоторые HOA могут быть недостаточно финансируемы из-за плохого финансового планирования или неожиданного крупного ремонта, что приводит к специальным взносам и более высоким ежемесячным платежам.
Влияние на покупателей жилья
Растущая распространённость платы за HOA влияет на покупателей жилья несколькими способами. Покупатели должны тщательно учитывать расходы на HOA при оценке доступности, поскольку эти платежи могут существенно повлиять на ежемесячные расходы на жильё. Кроме того, ограничения HOA могут ограничивать изменения в собственности или сдачу в аренду, что ещё больше влияет на долгосрочные финансовые и образ жизни последствия покупки в сообществе, управляемом HOA.
Растущие платежи за HOA являются явным показателем изменяющейся динамики рынка жилья США, где дополнительные расходы помимо ипотечных платежей становятся всё более распространёнными.