Покупка дома сопряжена со значительными расходами, но недавнее законодательство и существующие налоговые льготы дают домовладельцам возможность уменьшить налоговую нагрузку. Эти вычеты и кредиты могут сэкономить вам сотни или даже тысячи долларов при подаче налоговой декларации за 2025 год. Чтобы воспользоваться ими, вам, вероятно, придётся детализировать вычеты вместо использования стандартного вычета, поэтому сравните оба варианта, чтобы определить, что лучше для вас. Стандартный вычет на 2026 год составляет 32 000 долларов для супружеских пар, подающих декларацию совместно, и 16 100 долларов для одиноких налогоплательщиков. Вот четыре ключевых налоговых преимущества, о которых следует знать:
Вычет государственных и местных налогов (SALT)
Закон One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) расширил вычет SALT для многих домовладельцев. Федеральный лимит теперь составляет 20 000 долларов (40 000 долларов для совместной декларации), хотя он уменьшается для доходов, превышающих 500 000 долларов. Этот вычет покрывает налоги на имущество, доходы и продажи, уплаченные на государственном и местном уровнях.
Почему это важно: Штаты с высокими налогами на имущество, такие как Нью-Джерси и Калифорния, могут получить значительную экономию.
Кредит на энергию для жилых помещений
Домовладельцы, которые внесли квалифицированные энергоэффективные улучшения в 2025 году, могут претендовать на кредит, покрывающий 30% стоимости установки. К пригодным системам относятся солнечные панели и ветряные турбины. Однако кредит снизится до 22% в 2033 году и не будет доступен для установок в 2026 году.
Почему это важно: Переход на возобновляемые источники энергии стимулируется налоговыми льготами, что делает экологически чистые улучшения более доступными.
Вычет процентов по ипотеке
Вычет процентов по ипотеке остаётся постоянным. Домовладельцы могут вычесть проценты, уплаченные по сумме до 375 000 долларов (750 000 долларов для совместной декларации) по ипотеке, используемой для покупки, строительства или улучшения основного или вторичного жилья. Страхование ипотеки (PMI) теперь также вычитается как проценты по ипотеке, полностью вычитается для тех, чей скорректированный валовой доход (AGI) составляет 100 000 долларов или меньше. Кредитные линии на дому (HELOC) и кредиты на дому (HEL), используемые для улучшения имущества, также подлежат вычету. Уплаченные авансом дисконтные баллы для снижения процентных ставок по ипотеке также могут быть вычтены.
Почему это важно: Этот вычет является существенной выгодой для домовладельцев с большими ипотеками, снижая общую стоимость заимствований.
Вычет на домашний офис
Самозанятые лица, фрилансеры и владельцы бизнеса могут заявить вычет на домашний офис, если у них есть выделенное рабочее пространство. Существуют два метода:
1. Упрощённый метод: Вычет 5 долларов за квадратный фут (до 300 квадратных футов, максимум 1500 долларов).
2. Стандартный метод: Расчёт фактических расходов, приходящихся на бизнес.
Почему это важно: Этот вычет особенно ценен для удалённых работников, позволяя им компенсировать расходы на дом за счёт своего бизнес-дохода.
Эти налоговые льготы могут меняться, поэтому проконсультируйтесь с налоговым специалистом для получения самой актуальной информации. Чтобы воспользоваться этими вычетами, требуется надлежащее ведение учёта и детализация при подаче налоговой декларации.