Ринок житла в США демонструє ознаки нестабільності з наближенням 2026 року, причому в деяких регіонах спостерігається більший спад, ніж в інших. Нещодавній аналіз GOBankingRates на основі даних за серпень 2025 року виявив 20 ринків, на яких вартість житла найбільш вразлива. Дослідження, яке враховує 12 факторів, включаючи короткострокові зміни цін і зниження лістингу, показує, що Флорида домінує в списку найбільш нестабільних ринків, займаючи десять із двадцяти перших місць.
Флорида очолює список вразливих ринків
На Сонячний штат припадає половина ринків, які стикаються з найбільш вираженим падінням. Пунта-Горда, штат Флорида, визнана найбільш нестабільною: вартість будинків впала на 5% за останні три місяці та на 12% за рік. Інші міста Флориди в першій десятці включають Норт-Порт, Кейп-Корал, Нейплз і Дельтона, усі демонструють подібну тенденцію до зниження.
Концентрація слабкості у Флориді не випадкова. Протягом останніх років у штаті спостерігалося стрімке зростання цін через міграцію та низькі відсоткові ставки. У міру того як ці фактори змінюються, ринок житла пристосовується, залишаючи деякі області особливо вразливими.
За межами Флориди: Колорадо, Каліфорнія та Техас також мають проблеми
Нестабільність не обмежується Флоридою. Міста в Колорадо (Боулдер), Каліфорнії (Сан-Хосе, Санта-Роза, Сан-Франциско) і Техасі (Остін, Даллас) також борються з падінням вартості будинків. На цих ринках, незважаючи на те, що вони все ще є відносно дорогими, у серпні спостерігалося значне зниження цін, а в деяких регіонах ціна впала на понад 40 000 доларів лише за три місяці.
Високий відсоток оголошень зі зниженими цінами вказує на те, що продавцям важко виправдати очікування покупців. Наприклад, середні втрати в Сан-Франциско в період з травня по серпень становили 24 000 доларів США, а до наступного року вартість, за прогнозами, впаде нижче 1 мільйона доларів.
Ключові індикатори вказують на триваючу слабкість
Дослідження GOBankingRates висвітлює кілька важливих факторів, що визначають падіння:
- Короткострокові зміни цін: На багатьох ринках вартість житла впала на 2-5% за три місяці.
- **Зменшення кількості списків: ** Високий відсоток списків (у більшості випадків понад 20%) має знижену ціну, що вказує на надлишок пропозиції або неправильне встановлення цін.
- Прогнозований спад: очікується, що більшість із цих ринків продовжуватимуть втрачати вартість до серпня 2026 року, а деякі прогнозують подальше падіння на 1-3%.
Чому це важливо
Ці тенденції відображають ширші зміни на ринку житла. Свою роль відіграють підвищення процентних ставок, економічна невизначеність і зміна моделей міграції. Корекція на цих ринках служить нагадуванням про те, що ціни на житло не захищені від економічних циклів. Дані підкреслюють необхідність обережності як з боку покупців, так і з боку продавців, особливо в регіонах, де в останні роки спостерігалося швидке зростання.
Методологія, використана в цьому аналізі, з більшим акцентом на короткострокових змінах цін і падіннях лістингу, підкреслює поточну волатильність порівняно з довгостроковими тенденціями. Цей підхід дає чіткішу картину того, де ринки зараз найбільш вразливі.
Підсумовуючи, ринок житла вступає в період корекції в кількох ключових регіонах. Дані свідчать про те, що наступний рік буде складним для власників будинків на цих 20 ринках, і ймовірне подальше зниження цін. Концентрація слабкості у Флориді підкреслює ризики швидкого зростання з наступною різкою корекцією.
