GOBankingRates ne joue pas à des jeux avec de l’argent. Ils testent les chiffres pour que vous n’ayez pas à le faire. Leur équipe a juré de neutralité, ce qui signifie que les annonceurs ne peuvent pas acheter le titre. Si vous voulez voir les détails de leur méthode, vous pouvez consulter vous-même leurs directives éditoriales. Mais pour l’instant, regardons la tendance qui les pousse à sortir les calculatrices.
Pendant deux décennies, nous avons vendu un rêve aux baby-boomers. Nés entre 1946 et 1964, on promettait à ces gens un type spécifique de vie au coucher du soleil. Les promoteurs ont repéré une opportunité lorsque les enfants ont déménagé et ont construit des quartiers pour les personnes âgées actives. Terrains de golf. Centres de remise en forme. Des règles strictes contre les enfants. Cela semblait facile. Cela semblait bon marché comparé à une maison de retraite. Il promettait que nous pourrions vieillir chez nous sans perdre notre dignité.
Cela ne fonctionne plus.
L’attrait s’effondre et l’argent est la boule de démolition.
Les frais les rongent vivants
Les prix augmentent partout, mais les complexes de plus de 55 ans ont connu une hausse brutale. Vous déménagez en pensant que les frais HOA constituent un commerce équitable pour la piscine et la pelouse tondue. Vous partez en réalisant que les frais couvrent tout sauf la nourriture dans votre réfrigérateur. Les associations de propriétaires facturent les commodités, mais les factures incluent une augmentation des taxes foncières et des suppléments d’entretien.
Les retraités vivent de revenus fixes. Cette phrase semble sûre jusqu’à ce que la facture mensuelle augmente de cinquante dollars, puis de cent autres. Ce qui était autrefois un hack financier par rapport à l’aide à la vie autonome est désormais un piège budgétaire.
« Vieillir chez soi » signifiait autrefois rester sur place sans se ruiner. Il s’agit désormais de voir les économies se répercuter sur les frais généraux de la communauté.
Les corps n’arrêtent pas de se briser
La première vague de résidents du baby-boom s’est installée dans ces communautés fermées au début de la soixantaine. Ils ont maintenant entre soixante-dix et quatre-vingts ans. La voiturette de golf semble moins utile que le fauteuil roulant. La proximité d’un centre de soins d’urgence est agréable, mais elle ne rémunère pas l’infirmière qui doit changer un pansement ou gérer l’insuline.
La longévité est un miracle médical et une malédiction financière. Nous vivons plus longtemps et notre corps nécessite un entretien plus coûteux. Les soins infirmiers qualifiés ne sont pas un service fourni par la communauté HOA. C’est une facture privée qui draine les comptes de retraite. De nombreux résidents pensaient pouvoir prendre leur retraite sur place. Ils avaient tort. La maison reste la même mais leurs corps demandent une aide qui coûte des milliers de dollars par mois.
Le billet d’avion coûte plus cher
À l’époque, la distance était comme une liberté. Les baby-boomers ont fui vers la Floride ou l’Arizona. Ils voulaient du soleil et de l’indépendance vis-à-vis d’enfants adultes qui commençaient encore leur propre carrière. Cette dynamique s’inverse lorsque les genoux cèdent.
Prendre l’avion coûte cher. Voler est difficile. Lorsque votre mère a besoin d’aide pour monter ses courses dans un escalier, vous ne voulez pas être dans un fuseau horaire différent. Les enfants adultes jouent le rôle de soignants lorsque les parents vieillissent. Si ces enfants vivent à deux États, ce travail émotionnel devient impossible. Se rapprocher de la famille réduit le coût de l’embauche d’une aide. Il est financièrement judicieux d’échanger la vue sur le terrain de golf contre un court trajet en voiture jusqu’à la maison de sa fille.
Qui a vraiment envie de compter sur des inconnus lorsque le téléphone sonne au milieu de la nuit ?
Les gouttières sont un travail difficile
Vous achetez une maison en supposant que vous pouvez réparer les choses vous-même. Ou peut-être aviez-vous prévu d’embaucher un bricoleur pour pas cher. L’accession à la propriété n’est pas plus facile à quatre-vingts ans. Le nettoyage des gouttières nécessite un équilibre. Réparer un robinet qui fuit demande de la force. Tondre la pelouse demande de l’endurance.
Plus de 55 communautés appliquent une esthétique stricte. Vous voulez une amende pour une herbe mal entretenue ? Vous pouvez en avoir un. Alors vous engagez un paysagiste. Vous engagez un plombier. Ce ne sont pas des coûts facultatifs, ce sont des défenses obligatoires contre les pénalités HOA. La maintenance imprévue érode rapidement le capital. Le rêve d’une vie sans entretien s’effondre lorsque le toit fuit et que vous ne pouvez plus grimper sur une échelle.
Personne ne veut acheter
L’offre a dépassé la demande depuis longtemps. Nous avons construit trop de maisons de 55 ans et plus. Le marché est saturé des stocks des vingt dernières années. Si vous souhaitez vendre votre condo, vous vous battez pour des acheteurs. Et les nouveaux acheteurs ? Ils n’arrivent pas assez vite dans le pipeline pour maintenir les prix à un niveau élevé.
L’inflation fait mal. Les taux d’intérêt mordent. Vendre maintenant pourrait rapporter une somme raisonnable. Attendre d’être obligé de vendre en raison de problèmes de santé signifie accepter le prix proposé par le marché déprimé. Les baby-boomers s’en vont tant qu’ils le peuvent. Ils voient le piège se fermer et choisissent la porte ouverte.
Ce qui vient ensuite
Le modèle ne disparaîtra pas complètement. Les gens veulent toujours un logement indépendant sans que les tout-petits ne courent partout. Mais l’exclusivité est en train de mourir. La prochaine génération de retraités veut de la flexibilité et non de la conformité. Ils veulent des coûts inférieurs.
Peut-être que nous nous dirigeons vers des blocs multigénérationnels. Cohabitation. Des développements mixtes qui ressemblent moins à des complexes hôteliers fermés qu’à des villages. Nous avons besoin de liens sociaux, mais nous avons également besoin de survie budgétaire. La communauté de retraite idéale n’a pas disparu.
C’est juste devenu trop cher.
