Bagi banyak orang Amerika, impian akan stabilitas perumahan mulai memudar. Selama dekade terakhir, biaya sewa di AS telah melonjak sebanyak 50%, menurut data Indeks Harga Konsumen Federal Reserve. Di kota-kota besar seperti New York, Los Angeles, dan Miami, bahkan masyarakat berpenghasilan tinggi pun kesulitan untuk mematuhi aturan keuangan tradisional: membelanjakan tidak lebih dari 25% pendapatan bulanan mereka untuk perumahan.
Ketika inflasi sewa terus melampaui pertumbuhan upah di banyak wilayah, muncullah pencarian baru untuk “pendapatan sewa” (rent-to-income). Ini adalah lokasi-lokasi dimana perekonomian lokal menyediakan daya beli yang cukup untuk menjaga biaya perumahan jauh lebih rendah dibandingkan rata-rata nasional.
Keuntungan Sewa terhadap Pendapatan
Daftar berikut mengidentifikasi 10 lokasi teratas dengan kesenjangan paling menguntungkan antara pendapatan masyarakat dan biaya sewa. Berdasarkan data pada bulan April 2026, kota-kota ini memiliki rasio sewa terhadap pendapatan antara 16% dan 18%, sehingga menawarkan lebih banyak ruang untuk tabungan rumah tangga dan pengeluaran gaya hidup dibandingkan standar standar sebesar 25%.
10 Lokasi Paling Terjangkau
| Peringkat | Kota, Negara Bagian | Rasio Sewa terhadap Pendapatan | Rata-rata Sewa Bulanan | Rata-rata Pendapatan Rumah Tangga |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Taman Daratan, KS | 17,34% | $2.000 | $141.150 – $241.167 |
| 2 | Penjangkaran, AK | 17,30% | $1.850 | $132.200 – $218.314 |
| 3 | Casper, WY | 17,24% | $1.200 | $81.735 – $112.006 |
| 4 | Juneau, AK | 17,04% | $1.800 | $128.599 – $130.271 |
| 5 | Cheyenne, WY | 17,02% | $1.525 | $80.756 – $99.407 |
| 6 | Fargo, ND | 16,94% | $925 | $84.785 – $273.359 |
| 7 | Charleston, Virginia Barat | 16,56% | $975 | $84.041 – $138.703 |
| 8 | Cedar Rapids, IA | 16,48% | $1.152 | $93.772 – $104.478 |
| 9 | Air Terjun Sioux, SD | 16,35% | $1.135 | $98.002 – $132.275 |
| 10 | Bismarck, ND | Data tertunda | — | — |
Menganalisis Tren
Jika dilihat lebih dekat angka-angka ini akan menunjukkan beberapa pola ekonomi utama:
- Dominasi Mid-West dan Mountain West: Daftar ini dipenuhi oleh kota-kota di Midwest (Kansas, North Dakota, Iowa, South Dakota) dan Mountain West/Alaska (Wyoming, Alaska). Daerah-daerah ini tampaknya telah berhasil menyeimbangkan industri lokal dan pertumbuhan upah dengan lebih efektif dibandingkan negara-negara pesisir.
- Anomali Pendapatan Tinggi: Tempat-tempat seperti Overland Park, KS, dan Anchorage, AK, menonjol karena menggabungkan pendapatan rumah tangga rata-rata yang relatif tinggi dengan biaya sewa yang terkendali. Hal ini menunjukkan kuatnya pasar kerja lokal yang memberikan pengaruh yang cukup bagi penduduk untuk mempertahankan standar hidup yang tinggi meskipun biaya meningkat.
- Hidup Berbiaya Rendah vs. Hidup Berpenghasilan Tinggi: Beberapa kota, seperti Fargo, ND, menawarkan perbedaan yang ekstrem: harga sewa yang sangat rendah ($925) dipadukan dengan sejumlah besar pendapatan rumah tangga. Hal ini menunjukkan lanskap ekonomi yang beragam dimana bahkan mereka yang berada pada spektrum pendapatan kelas bawah pun dapat menemukan stabilitas.
Catatan: Data dikumpulkan dari Wallet Hub (rasio sewa terhadap pendapatan), Zillow (rata-rata sewa bulanan), dan IncomebyZipcode.com (rata-rata pendapatan rumah tangga).
Kesimpulan
Meskipun tren nasional menunjukkan krisis keterjangkauan perumahan, sepuluh lokasi berikut merupakan pengecualian. Bagi mereka yang memprioritaskan fleksibilitas finansial dan beban perumahan yang lebih rendah, kota-kota ini menawarkan peluang langka dimana upah lokal berhasil mengimbangi biaya hidup.
