GOBankingRates не играет в игры с деньгами. Они проверяют цифры, чтобы вам не пришлось делать это самим. Их команда клятвенно придерживается нейтралитета, что означает: рекламодатели не могут купить заголовок. Если вы хотите увидеть все тонкости их метода, можете самостоятельно изучить их редакционные принципы. Но пока давайте посмотрим на тенденцию, которая заставила их достать калькуляторы.
Два десятилетия мы продавали бумерам мечту. Рожденные в период с 1946 по 1964 год, эти люди получили обещание определенного вида жизни на закате лет. Застройщики заметили возможность, когда дети съезжали из дома, и создали районы для активных пенсионеров. Поля для гольфа. Спортивные залы. Строгие правила против наличия детей. Казалось, что все просто. Казалось, что это дешевле, чем дом престарелых. Это обещало возможность стареть на месте, не теряя достоинства.
Но теперь эта схема больше не работает.
Привлекательность рушится, а деньги — это тот самый сносящий балка.
Платежи пожирают их живьем
Цены растут везде, но в комплексах для лиц старше 55 лет наблюдается жесткий скачок. Вы переезжаете, думая, что членские взносы ассоциации собственников (HOA) — это справедливый обмен за бассейн и подстриженный газон. Но, покидая его, вы понимаете, что взносы покрывают все, кроме еды в вашем холодильнике. Ассоциации собственников берут плату за удобства, но счета также включают растущие налоги на имущество и надбавки за техническое обслуживание.
Пенсионеры живут на фиксированный доход. Эта фраза звучит безопасно, пока ежемесячный счет не вырастет на пятьдесят долларов, а затем еще на сто. То, что когда-то было финансовой хитростью по сравнению с проживанием в учреждениях для престарелых, теперь стало ловушкой для бюджета.
«Стареть на месте» раньше означало оставаться на своем месте, не разоряясь. Теперь это означает смотреть, как сбережения истекают кровью ради общественных накладных расходов.
Тело не перестает давать сбои
Первая волна жителей-бумеров заселилась в эти закрытые общины в возрасте около шестидесяти лет. Теперь им ближе семидесяти или восемьдесят. Гольф-карт кажется менее полезным, чем инвалидная коляска. Близость к медицинскому центру неотложной помощи — это приятно, но это не оплачивает работу медсестры, которой нужно сменить повязку на ране или контролировать инсулин.
Долголетие — это медицинское чудо и финансовое проклятие. Мы живем дольше, и наши тела требуют более дорогого ухода. Квалифицированный уход — это не услуга, которую предоставляет ассоциация собственников общины. Это личный счет, который истощает пенсионные счета. Многие жители полагали, что могут уйти на пенсию на месте. Они ошибались. Дом остается тем же, но их тела требуют помощи, которая стоит тысячи долларов в месяц.
Авиабилет стоит дороже
В старые добрые времена расстояние чувствовалось как свобода. Бумеры бежали во Флориду или Аризону. Они хотели солнца и независимости от взрослых детей, которые только начинали свою карьеру. Эта динамика меняется, когда отказывают колени.
Перелеты дорогие. Перелеты трудные. Когда вашей маме нужна помощь, чтобы перенести продукты по лестнице, вы не хотите находиться в другом часовом поясе. Взрослые дети становятся опекунами, когда родители стареют. Если эти дети живут в двух штатах, эта эмоциональная работа становится невозможной. Переезд поближе к семье снижает стоимость найма помощи. Финансово целесообразно обменять вид на поле для гольфа на короткую поездку к дочери.
Кто на самом деле хочет полагаться на незнакомцев, когда телефон звонит посреди ночи?
Чистка желобов — тяжелая работа
Вы покупаете дом, предполагая, что сможете чинить все сами. Или, может быть, вы планировали нанять мастера недорого. Владение домом не становится легче в восемьдесят лет. Чистка водосточных желобов требует равновесия. Ремонт протекающего крана требует силы. Косить газон требует выносливости спины.
Районы 55+ предъявляют строгие эстетические требования. Хотите штраф за неухоженный газон? Пожалуйста. Поэтому вы нанимаете ландшафтного дизайнера. Вы нанимаете сантехника. Это не дополнительные расходы, это обязательная защита от штрафов ассоциации собственников. Не запланированное обслуживание быстро разъедает капитал. Мечта о жизни без необходимости ремонта превращается в кошмар, когда протекает крыша, а вы больше не можете залезть на лестницу.
Никто не хочет покупать
Предложение превысило спрос давно. Мы построили слишком много домов для лиц старше 55 лет. Рынок перенасыщен недвижимостью, построенной за последние двадцать лет. Если вы хотите продать свою квартиру, вам нужно бороться за покупателей. А новые покупатели? Они не вливаются в воронку продаж достаточно быстро, чтобы поддерживать цены.
Инфляция ранит. Процентные кусают. Продажа сейчас может принести разумную сумму. Ожидание до тех пор, пока вас не вынудят продать из-за проблем со здоровьем, означает принять любую цену, которую предложит депрессивный рынок. Бумеры выходят, пока могут. Они видят, как закрывается ловушка, и выбирают открытую дверь.
Что дальше?
Модель не исчезнет полностью. Люди по-прежнему хотят независимого жилья без беготни малышей. Но эксклюзивность умирает. следующее поколение пенсионеров хочет гибкости, а не конформизма. Они хотят более низких затрат.
Возможно, мы движемся к многосемейным комплексам. Совместное проживание. Смешанные по возрасту разработки, которые ощущаются не как закрытые курорты, а как деревни. Нам нужны социальные связи, но нам также нужно финансовое выживание. Идеальное пенсионное сообщество не исчезло.
Оно просто стало слишком дорогим.
