2024 was een rommelig jaar voor mensen die hun leven probeerden op te pakken en naar het zuiden te trekken. De cijfers zijn binnen. Ongeveer 258.00 Amerikanen zijn dat jaar daadwerkelijk met pensioen gegaan. Dat klinkt als veel. Tot je beter kijkt. Het is een daling van 23,8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Waarom? Hypotheken zijn wreed. Huizen kosten te veel. Gepensioneerden willen verkopen, maar de markt is een bevroren muur.
“Stijgende hypotheekrente en hogere woonlasten… omdat de redenen waarom gepensioneerden het moeilijk hadden.”
Huur een helper in, deed het rekenwerk, steunend op censusgegevens. Ondanks de daling was pensionering nog steeds de belangrijkste reden dat mensen verhuisden. Massachusetts leidde het peloton. Florida bleef niet ver achter. Maar voor 2026? De kaart verschuift. Betaalbaarheid is de nieuwe munt. We vroegen makelaars wat er hot is. Dit is waar het geld – en de senioren – naartoe gaan.
1. Het compromis van Tampa Bay
Thomas O’Shaughnessy ziet het patroon. Florida trekt zeker mensen aan. Maar de kusten? Te prijzig. Mensen drijven richting Tampa-St. Metro van Sint-Petersburg. Het is de goede plek. Lagere kosten zonder de levensstijl in Florida op te offeren.
WalletHub rangschikte Tampa op de vijfde plaats voor gepensioneerden. St. Pete heeft nummer 12 weten te bemachtigen. De echte reden waarom iedereen over Tampa praat is saai. Het werkt.
‘Geen staatsinkomstenbelasting’, zegt O’Shaughnessy. “Pensioenuitbetalingen, opnames van 401.000, vermogenswinsten. Allemaal belastingvrij.”
Dat extra geld blijft elke maand in de begroting. Bovendien is de medische infrastructuur enorm. Een dokter kun je overal vinden.
2. Bergen en milde belastingen
Knoxville, Tennessee. Het is de betaalbare ontsnapping. De kosten van levensonderhoud liggen ruim onder het landelijk gemiddelde. Als je gewend bent aan de prijzen in het noordoosten, voelt Knoxville als een verademing.
Nog een belastingvoordeel hier. Geen staatsinkomstenbelasting op lonen of salarissen. Gepensioneerden halen opgelucht adem. Maar het gaat niet alleen om geld. Er zijn daar vier seizoenen, en ze zijn mild. Je bent dicht bij het Great Smoky Mountains National Park. Er hangt ook een stevige universiteitsstadsfeer. Houdt cultuur rijk. Zorgt ervoor dat ziekenhuizen topklasse blijven.
SavingAdvice.com noemt het een van de meest betaalbare plekken voor senioren. De gemeenschapszin is hoog. De gezondheidszorg groeit.
3. Mesa: Boomtown met leeftijdsbeperking
Arizona hongert naar Californiërs die de hitte en de prijzen ontvluchten. Mesa specifiek? Het explodeert.
Het Phoenix-Mesa-gebied heeft eindeloze 55-plus ontwikkelingen. De infrastructuur is gebouwd voor de ouderdom. Letterlijk. Arizona belast staatsinkomsten. Goed nieuws? Socialezekerheidsuitkeringen zijn vrijgesteld. Het weer is betrouwbaar. De zorg is geconcentreerd en kwalitatief.
SmartAsset merkte op dat Mesa in één jaar tijd meer gepensioneerden heeft gekregen dan enige andere stad onlangs. Netto instroom? 4.453 mensen. Dat is 50% meer dan de volgende hoogste. Een aardverschuiving.
4. De Fort Lauderdale-fly-in
Gerard Liguori runt Premier Estate Properties. Hij ziet de golf. Er komen mensen boven de 65 wonen. Fort Lauderdale heeft een luchthaven. FLL is groot. Het heeft ook de titel van grootste cruisehaven van het land.
Gepensioneerden hier houden van boten. Ze houden van countryclubs. Ze houden van appartementen waar je gewoon uit kunt lopen en kunt opsluiten. De belastingwet helpt enorm.
- Geen staatsinkomstenbelasting op pensioen- of werkgeld.
- Geen belasting op de sociale zekerheid.
- Geen staatserfbelasting.
Houd meer contant geld bij. Geniet het hele jaar door van de zon. Het is een eenvoudige vergelijking.
5. Vero Beach: de rustige kust
Wilt u privacy? Sla de Miami-razernij over. Ga naar Vero-strand. Liguori zegt dat ongeveer 30% van de bevolking hier ouder is dan 65. Dat is een enorme demografische brok.
Deze plek is voor rust. Landgoederen op barrière-eilanden. Golf. Tennis. Lage dichtheid. Het is langzamer dan Zuid-Florida. Maar het is niet leeg. De binnenstad is beloopbaar. Er bestaat lekker eten. De luchthaven is onlangs uitgebreid met commerciële vluchten.
Het leven hier wordt duur. Ja, dat is een probleem. Maar de voorzieningen trekken ze toch binnen. Senioren willen de zon en de stilte.
De belastingval
Florida neemt drie van deze plekken in beslag. Geen verrassing. De staat kent het spel.
“Staten die geen belastingen heffen op… socialezekerheidsbelastingen lopen automatisch voorop… Het gaat erom hoeveel ze van het leven zullen genieten.”
O’Shaughnessy zegt het duidelijk. Belastingvrij pensioen is de winnaarscirkel. Een huis koop je niet zomaar. Je koopt twintig tot dertig jaar koopkracht.
Stijgen de kosten van levensonderhoud? Natuurlijk is dat zo. Elke gewenste plek wordt gierig. Maar voorlopig kijken de mensen die met hun voeten stemmen eerst naar hun loonstrookjes. Uitzichten zijn mooi. Belastingen zijn verplicht.
