2024 a été une année compliquée pour les gens qui ont tenté de préparer leur vie et de se diriger vers le sud. Les chiffres sont connus. Environ 258 000 Américains ont pris leur retraite cette année-là. Cela semble beaucoup. Jusqu’à ce que vous regardiez de plus près. Il s’agit d’une chute de 23,8 % par rapport à l’année précédente. Pourquoi? Les hypothèques sont brutales. Les maisons coûtent trop cher. Les retraités veulent vendre, mais le marché est un mur solide et gelé.
« La hausse des taux hypothécaires et des coûts de logement… comme raisons pour lesquelles les retraités ont eu des difficultés. »
Hire a Helper a fait le calcul, en s’appuyant sur les données du recensement. Même avec cette baisse, la retraite reste la principale raison pour laquelle les gens déménagent. Le Massachusetts était en tête du peloton. La Floride n’était pas loin derrière. Mais pour 2026 ? La carte change. L’abordabilité est la nouvelle monnaie. Nous avons demandé aux agents immobiliers ce qui était à la mode. C’est là que vont l’argent – et les personnes âgées.
1. Le compromis de Tampa Bay
Thomas O’Shaughnessy voit la tendance. La Floride attire les gens, bien sûr. Mais les côtes ? Trop cher. Les gens dérivent vers Tampa-St. Métro de Saint-Pétersbourg. C’est le point idéal. Réduisez les coûts sans sacrifier le style de vie de la Floride.
WalletHub a classé Tampa au cinquième rang pour les retraités. St. Pete a décroché le numéro 12. La vraie raison pour laquelle tout le monde parle de Tampa est ennuyeuse. Ça marche.
“Pas d’impôt sur le revenu”, dit O’Shaughnessy. “Versements de retraite, retraits de 401 000, gains en capital. Le tout en franchise d’impôt.”
Cet argent supplémentaire reste dans le budget chaque mois. De plus, l’infrastructure médicale est énorme. Vous pouvez trouver un médecin n’importe où.
2. Montagnes et impôts doux
Knoxville, Tennessee. C’est l’évasion abordable. Le coût de la vie est bien inférieur à la moyenne nationale. Si vous êtes habitué aux prix du Nord-Est, Knoxville vous semble un soulagement.
Un autre avantage fiscal ici. Pas d’impôt sur le revenu de l’État sur les salaires. Les retraités poussent un soupir de soulagement. Mais ce n’est pas seulement une question d’argent. Il y a quatre saisons là-bas, et elles sont douces. Vous êtes à proximité du parc national des Great Smoky Mountains. Il y a aussi une solide ambiance de ville universitaire. Maintient la culture riche. Maintient les hôpitaux au premier rang.
SavingAdvice.com le considère comme l’un des endroits les plus abordables pour les personnes âgées. L’esprit communautaire est élevé. Les soins de santé se développent.
3. Mesa : la ville en plein essor soumise à une limite d’âge
L’Arizona a faim de Californiens qui fuient la chaleur et les prix. Mesa en particulier ? Ça explose.
La région de Phoenix-Mesa compte plus de 55 développements sans fin. L’infrastructure est construite pour la vieillesse. Littéralement. L’Arizona impose les revenus de l’État. Bonnes nouvelles? Les prestations de sécurité sociale sont exonérées. La météo est fiable. Les soins sont concentrés et de qualité.
SmartAsset a noté que Mesa a récemment accueilli plus de retraités en un an que toute autre ville. Un afflux net ? 4 453 personnes. C’est 50 % de plus que le deuxième plus haut. Un glissement de terrain.
4. Le Fly-In de Fort Lauderdale
Gérard Liguori dirige Premier Estate Properties. Il voit la montée en flèche. Les personnes de plus de 65 ans emménagent. Fort Lauderdale possède l’aéroport. La FLL est majeure. Il détient également le titre de plus grand port de croisière du pays.
Ici, les retraités aiment les bateaux. Ils aiment les country clubs. Ils aiment les condos dont on peut sortir et fermer à clé. Le code des impôts aide énormément.
- Pas d’impôt sur le revenu de l’État sur l’argent de la retraite ou du travail.
- Pas de taxe sur la Sécurité Sociale.
- Pas de droits de succession de l’État.
Gardez plus d’argent. Profitez du soleil toute l’année. C’est une équation simple.
5. Vero Beach : La côte tranquille
Vous voulez de l’intimité ? Évitez la frénésie de Miami. Dirigez-vous vers la plage de Vero. Liguori affirme qu’environ 30 % de la population a plus de 65 ans. Cela représente une part démographique énorme.
Cet endroit est pour le calme. Domaines des îles-barrières. Golf. Tennis. Faible densité. C’est plus lent que le sud de la Floride. Mais ce n’est pas vide. Le centre-ville est accessible à pied. La gastronomie existe. L’aéroport a récemment été agrandi pour accueillir des vols commerciaux.
Vivre ici devient cher. Oui, c’est un problème. Mais les commodités les attirent quand même. Les seniors veulent du soleil et du silence.
Le piège fiscal
La Floride occupe trois de ces places. Pas de surprise. L’État connaît le jeu.
“Les États qui ne prélèvent pas d’impôts sur… Les cotisations de sécurité sociale sont automatiquement en avance… Il s’agit de savoir à quel point ils profiteront de la vie.”
O’Shaughnessy le dit clairement. La retraite libre d’impôt est le cercle des gagnants. Vous n’achetez pas seulement une maison. Vous achetez vingt à trente ans de pouvoir d’achat.
Le coût de la vie augmente-t-il ? Bien sûr que oui. Chaque endroit désirable devient avare. Mais pour l’instant, ceux qui votent avec leurs pieds regardent d’abord leur salaire. Les vues sont belles. Les taxes sont obligatoires.
