Плата за товариства власників житла (HOA) швидко зростає по всій території США, додаючи ще один фінансовий тягар до і без того перевантажених житлових бюджетів. Недавній аналіз Realtor.com показав, що майже половина всіх оголошень про продаж будинків (44%) тепер включає плату за HOA, що є значним стрибком порівняно з 34% в 2019 році. У той час, як національна медіанна плата складає 135 доларів на місяць, в деяких містах домовласники платять значно більше.
Чому плата за HOA має значення
Плата за HOA покриває витрати на загальні зручності, такі як ландшафтний дизайн, охорона, басейни та клубні будинки. Однак зростання платежів означають збільшення щомісячних витрат для домовласників, що впливає на доступність житла та довгострокове фінансове планування. Ця тенденція відбиває ширшу зміну у структурі житлових витрат, у якому HOA стають дедалі більшою частиною загальних витрат за житло.
10 міст США з найвищою платою за HOA
Згідно з звітом Realtor.com, наразі найвищі платежі за HOA у цих містах:
- Форт-Лодердейл, Флорида
- Майамі, Флорида
- Вест-Палм-Біч, Флорида
- Орландо, Флорида
- Тампа, Флорида
- Нейплс, Флорида
- Сарасота, Флорида
- Фенікс, Арізона
- Сан-Дієго, Каліфорнія
- Даллас, Техас
Метрополітени Флориди домінують у цьому списку, що вказує на те, що плата за HOA особливо висока на швидкозростаючих і затребуваних ринках житла.
Що викликає зростання витрат на HOA?
Декілька факторів сприяють збільшенню плати за HOA. Зростання податків на нерухомість, збільшення витрат на утримання та попит на преміальні зручності грають свою роль. Крім того, деякі HOA можуть бути недостатньо фінансовані через погане фінансове планування або несподіваний великий ремонт, що призводить до спеціальних внесків і вищих щомісячних платежів.
Вплив на покупців житла
Зростаюча поширеність плати за HOA впливає на покупців житла кількома способами. Покупці повинні ретельно враховувати витрати на HOA при оцінці доступності, оскільки ці платежі можуть суттєво вплинути на щомісячні витрати на житло. Крім того, обмеження HOA можуть обмежувати зміни у власності або здачу в оренду, що ще більше впливає на довгострокові фінансові та спосіб життя наслідки купівлі у співтоваристві, керованому HOA.
Зростання платежів за HOA є явним показником змінної динаміки ринку житла США, де додаткові витрати крім іпотечних платежів стають все більш поширеними.
