Купівля будинку пов’язана із значними витратами, але недавнє законодавство та існуючі податкові пільги дають домовласникам можливість зменшити податкове навантаження. Ці відрахування та кредити можуть заощадити вам сотні або навіть тисячі доларів під час подання податкової декларації за 2025 рік. Щоб скористатися ними, вам, ймовірно, доведеться деталізувати відрахування замість використання стандартного відрахування, тому порівняйте обидва варіанти, щоб визначити, що краще для вас. Стандартне вирахування на 2026 рік становить 32 000 доларів для подружніх пар, які подають декларацію спільно, та 16 100 доларів для одиноких платників податків. Ось чотири ключові податкові переваги, про які слід знати:
Відрахування державних та місцевих податків (SALT)
Закон One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) розширив відрахування SALT для багатьох домовласників. Федеральний ліміт тепер становить 20 000 доларів (40 000 доларів для спільної декларації), хоча він зменшується для доходів, що перевищують 500 000 доларів. Це вирахування покриває податки на майно, доходи та продажі, сплачені на державному та місцевому рівнях.
Чому це важливо: Штати з високими податками на майно, такі як Нью-Джерсі та Каліфорнія можуть отримати значну економію.
Кредит на енергію для житлових приміщень
Домовласники, які внесли кваліфіковані енергоефективні покращення у 2025 році, можуть претендувати на кредит, що покриває 30% вартості установки. До придатних систем належать сонячні панелі та вітряні турбіни. Проте кредит знизиться до 22% у 2033 році і не буде доступним для установок у 2026 році.
Чому це важливо: Перехід на відновлювані джерела енергії стимулюється податковими пільгами, що робить екологічно чисті покращення доступнішими.
Відрахування відсотків по іпотеці
Відрахування відсотків по іпотеці залишається незмінним. Домовласники можуть відняти відсотки, сплачені за сумою до 375 000 доларів (750 000 доларів для спільної декларації) за іпотекою, що використовується для купівлі, будівництва або покращення основного чи вторинного житла. Страхування іпотеки (PMI) тепер також віднімається як відсотки з іпотеки, повністю віднімається для тих, чий скоригований валовий дохід (AGI) становить 100 000 доларів або менше. Кредитні лінії вдома (HELOC) та кредити вдома (HEL), що використовуються для покращення майна, також підлягають відрахуванню. Сплачені авансом дисконтні бали зниження процентних ставок за іпотекою також можуть бути відраховані.
Чому це важливо: Це відрахування є суттєвою вигодою для домовласників з великими іпотеками, знижуючи загальну вартість запозичень.
Відрахування на домашній офіс
Самозайняті особи, фрілансери та власники бізнесу можуть заявити відрахування на домашній офіс, якщо вони мають виділений робочий простір. Існують два методи:
1. Спрощений метод: * Відрахування 5 доларів за квадратний фут (до 300 квадратних футів, максимум 1500 доларів).
2. Стандартний метод: Розрахунок фактичних витрат, що припадають на бізнес.
Чому це важливо:* Це вирахування особливо цінне для віддалених працівників, дозволяючи їм компенсувати витрати на будинок за рахунок свого бізнес-доходу.
Ці податкові пільги можуть змінюватися, тому проконсультуйтеся з податковим фахівцем для отримання найактуальнішої інформації. Щоб скористатися цими відрахуваннями, потрібне належне ведення обліку та деталізація при поданні податкової декларації.
